澳洲宣布禁止外國人購買現有房屋，為期兩年。

為了應對持續的住房危機並提高本地買家的負擔能力，澳洲宣布了一項重大政策轉變，該政策將禁止外國人在未來兩年內購買現有房屋（成屋）。旨在為澳洲公民和永久居民降溫房地產市場並創造更多機會。

澳洲的房地產市場多年來一直承受著巨大的壓力，房價迅速上漲，使得許多人越來越難以擁有房屋。政府認為，外國投資者助長了這個問題，推高了主要城市地區的房價。通過實施禁令，他們希望降低現有房屋的競爭，並為國內買家創造更公平的競爭環境。

在此決定之前，當地社區多年來一直批評說，外國資本正在加劇負擔能力問題。近幾個月來，人們越來越覺得需要立即採取行動來解決住房負擔能力危機，而這項禁令被認為是為苦苦掙扎的澳洲人帶來一些的關鍵措施之一。

對於一直關注澳洲房地產市場的外國人來說，這項政策變動代表著一個巨大的障礙。兩年禁令意味著外國投資者在這段期間將無法在澳洲購買已建成房屋。此禁令適用於個人和公司外國買家。

然而，政府已明確表示，只要符合某些條件，外國投資於新建房屋開發項目仍將獲准。這確保了外國資本仍然可以在促進澳洲住房供應方面發揮作用，同時保護本地買家的利益。

除了兩年禁令外，澳洲還對外國投資者的資本利得稅 (CGT) 規則進行了一系列變動。外國居民資本利得預扣稅將受到預計於 2025 年生效的新法規的影響。

新規則將要求外國投資者在出售澳洲房地產（包括已建成房屋）時支付更高的預扣稅。這些變動旨在進一步抑制外國投資於本地房地產市場，並確保外國業主在出售房產獲利時為澳洲經濟做出更多貢獻。

專家認為，這些變動，加上外國購買禁令，將對外國在澳洲房地產市場的投資產生相當大的影響。隨著外國買家越來越被擠出市場，這可能導致需求轉向其他類型的房產或替代投資機會，例如新建房屋的建設。

這項最新政策決定是澳洲政府為解決住房負擔能力危機而實施的一系列更廣泛措施的一部分。通過減少外國買家的需求，政府希望減輕房價壓力，並使住房對本地家庭更具可負擔性。

雖然兩年外國購買禁令肯定會改變澳洲房地產市場的動態，但只有時間才能證明它是否會對負擔能力產生預期的長期影響。同時，外國投資者需要重新評估其策略，並隨著房地產所有權規則的持續發展而考慮新的機會。

澳洲政府推出兩年禁令，禁止外國人購買現有房屋的果斷舉措，清楚表明了他們致力於提高澳洲人住房負擔能力的決心。除了這項政策轉變之外，資本利得稅的變動創建一個更公平和更可持續的房地產市場。這些措施表明了澳洲努力確保本地買家不會被市場價格排擠，並且房地產市場首先服務於澳洲家庭的需求。

對於外國投資者來說，這是一個重新評估澳洲房地產市場並考慮其他投資途徑的關鍵時刻。對於澳洲人來說，這可能是正在進行的負擔得起住房鬥爭中的一個希望的信號。